Jeśli potrzebujemy funduszy na projekt remontu nieruchomosci, konsolidację własnego zadłużenia, a nawet opłacenie rachunków medycznych, możemy być w stanie wyciągnąć te pieniądze spod wlasnego domu. Taka opcje daje nam to refinansowanie obecnego kredytu hopotecznego z opcja wypłaty gotowki.
Czym jest nasz kapitał własny czyli zwany potocznie „Equity”?
Nasz kapitał własny to czesc wartosci nieruchomości, którą faktycznie posiadamy. Jest to mierzone poprzez odjęcie od aktualnej wartości rynkowej naszego domu salda kredytu hipotecznego. Nasz kapitał własny rośnie z każdą spłatą kredytu hipotecznego, ale może również wzrosnąć, gdy ceny nieruchomosci wzrosną. Na przykład, jeśli nasz dom jest wart 350 000 USD, a my nadal posiadamy kredyt hipoteczny na sume 200 000 USD, wówczas nasz kapitał własny spod domu wynosi 150 000 USD.
Refinansowanie typu „Cash-Out”
Refinansowanie typu cash-out umożliwia spłatę istniejącego kredytu hipotecznego za pomocą nowego, większego kredytu hipotecznego. Możemy dostac w postaci gotowki różnicę między starym saldem kredytu hipotecznego a nową sumą kredytu. Ta gotówkę można wykorzystać na dowolny cel, a pożyczki refinansowane mają zazwyczaj niższe oprocentowanie niż inne pożyczki pod zastaw domu, ponieważ nadal są to pierwsze kredyty hipoteczne. Z drugiej strony, daje nam tez to mozliwosc posiadania tylko jednej spłaty kredytu hipotecznego zamiast dwóch, z jednym tylko zastawem na naszej nieruchomości oraz możliwoscia pożyczenia do 80% wartosci nieruchomosci.
Tak wiec, jak widzimy, inwestycja w nieruchomosci wraz z naszym „equity” daje nam mozliwosci wykorzystania szeregu narzedzi finansowych dla ociagniecia okreslonych celow.
Autor: Michał Przybylski
Mortage and Loan Originator
NMLS#1934077
Telefon: 773-835-6949
Email: michael@goodadvisors.com
No Comment Found.