Witam wszystkich ponownie na moim blogu o nieruchomościach w USA dla DomywUSA.com. W tym blogu tak w skrócie postaram się naświetlić i wyjaśnić pytanie jak
można kupić nieruchomość w USA.
Proszę o kontakt jeżeli jesteś zainteresowany kupnem, lub inwestycją w USA.
Bardzo się cieszę że mamy pierwsze pytania od publiczności bo o to nam właśnie
chodzi w DomywUSA.com aby pisać o sprawach które nurtują proces kupna i sprzedaży
domów, mieszkań, oraz wszelkich nieruchomości na potrzeby wakacyjne czy inwestycyjne w
Stanach Zjednoczonych. Będę starała się odpowiadać na pytania jak również posłużę pomocą
w sprzedaży czy kupnie lub polecę osoby kompetentne które będą w stanie zająć się waszymi
sprawami.
W jaki sposób obcokrajowiec może nabyć nieruchomości na terenie USA
Polacy jak i obywatele z innych krajów nie mają żadnych restrykcji co do zakupu
nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Nie trzeba być obywatelem USA ani posiadać tzw.
„Zielonej karty” aby kupić nieruchomość. Każda transakcja zależeć będzie indywidualnie od
kupującego jak i banku który przeprowadzać będzie transakcje. Jeżeli myślisz o zakupie
nieruchomości w USA niezależnie czy jest to działka pod budowę czy dom już wybudowany na
działce, każdy indywidualnie powinien posiadać rozliczenie podatkowe pokazujące dochody
sprzed co najmniej dwóch lat.
Rozliczenie podatkowe powinno przedstawiać:
● Kredyt – w zależności jaki bank – pożyczkodawca będzie wymagał przedstawienie
różnych dokumentów takich jak rachunki za gaz, światło czy opłaty telefoniczne
● Zatrudnienie – przynajmniej jest to minimum dwa lata zatrudnienia które powinno być z
tym samym pracodawcą, w tej samej firmie, w tej samej profesji. Musi być konsystencja
w zatrudnieniu.
● Rozliczenie podatkowe – pożyczkodawca będzie wymagał dwa lata rozliczeń
podatkowych. W USA tzw. W-2 lub 1099, W-2 od pracodawcy prywatnego lub
publicznego a 1099 rozliczenie jeżeli sami się rozliczamy, pracujemy u siebie, mamy
własny biznes itd.
● Zaliczka – przynajmniej 10% wartości nieruchomości musi być wpłacona do banku w
którym pożyczkę zaciągasz. Procent będzie zależał od waszej zdolności kredytowej jak i
też od banku w którym kredyt jest zaciągany.
● Identyfikacja – ITIN czyli Individual Tax Identification Number czyli potocznie „numer
zastępczy – numer rozliczeniowy” do indywidualnych podatków. Jest to 9-cyfrowy numer
który nie ma nic wspólnego z tzw. Social Security Number który pozwala na wiele
przywilejów takich jak pozwolenie na pracę w USA, ubezpieczenie społeczne i
emeryturę. Numer ITIN jest nadawany przez Amerykański Urząd Skarbowy tzw. IRS,
nawet tym którzy nie posiadają prawa do pracy na terenie USA ale chcą odprowadzać
podatki bez względu na stan emigracyjny. Sekcja 6103 Kodeksu Urzędu Skarbowego
mówi o tym że IRS nie może udzielać informacji do innych państwowych jednostek o
swoich klientach. IRS może przekazać informacje innym jednostkom rządowym jedynie
jeżeli ktoś jest podejrzany o przestępstwa na tle podatkowym.
● ITIN – aby otrzymać ten numer należy złożyć wniosek na druku W-7 równolegle z
deklaracja podatkowa i paszportem lub innym dokumentem potwierdzający status
„osoby zagranicznej”. Od 2015 roku numer ITIN musi być zatwierdzony co 5 lat a numer
ITIN który nie był używany przez 3 lata należy ubiegać się ponownie.
● Wyciąg bankowy – potrzebne będzie od 2-6 wyciągów bankowych a dokładnych
informacji ile wyciągów i jakich będzie potrzeba poda pożyczkodawca z którym
pracujesz.
Banki udzielające pożyczek dla osób z zagranicy
Wymienię teraz parę placówek które zajmują się procesem pożyczek dla osób zagranicznych z
ITIN chcących kupić nieruchomości na terenie USA. Są to w większości międzynarodowe banki
i instytucje finansowe.
- Dream Home Financing
- Acra Lending
- First National Bank of America
- United Mortgage
- ACC Mortgage
- Go Alterra
Bankiem – placówka Kredytową bardzo popularną wśród Polonii Polskiej w
USA jest Polsko-Słowiańska Unia Kredytowa „Polish & Slavic Credit Union”. Mówiący w obydwu
językach Polsko – Angielski zespół licencjonowanych, doświadczonych bankowców którzy służą
pomocą w wielu aspektach finansowych takich jak konta bankowe, certyfikaty depozytowe,
karty debetowe lub kredytowe, rozliczenia podatkowe, zdolność kredytowe, pożyczki na dom,
pożyczki na studia, oraz wiele innych serwisów finansowych.
Tak jak ze wszystkim czy w biznesie czy w sprawach personalnych trzeba się
„dopasować.” Osobiście współpracuje ze wspaniałą, doświadczoną urzędniczką do spraw
pożyczek Panią Magdą Nykaza która nie tylko pomaga naszym rodakom którzy mają ITIN w
przyznaniu pożyczki na kupno domu ale również innym narodowościom.
Polsko-Słowiańska Unia Kredytowa na terenie Chicago cieszy się duża popularnością.
Jako agent nieruchomości współpracujemy razem z Magdą, wspólnie dla dobra naszych
klientów staramy się jak najlepiej dopasować zdolność finansowa z zakupem domu. Jestem
licencjonowanym agentem nieruchomości w stanach Illinois i Indiana i mogę przeprowadzać
transakcje sprzedaży a zarazem kupna dla jednego klienta. Mamy dużo klientów którzy
przeprowadzają się ze stanu Illinois do sąsiadującego stanu Indiana. Przymierzam się do
licencji na Florydzie aby pomóc klientom w przeprowadzce lub inwestycji w tym ciepłym Stanie.
Polsko-Słowacka Unia Kredytowa ma też licencje na Florydzie.
Powyższy blog nie jest poradą prawniczą i nie powinien być interpretowany jak taki. O
szczegółową poradę proszę o kontakt z prawnikiem, notariuszem lub z bankiem –
kredytodawcą
Zawsze można kontaktować się ze mną i ja polecę kompetentnego prawnika, urzędnika do
spraw pożyczek w zakresie nieruchomości w USA w danym stanie. Moim celem jest podanie
informacji pomocnej w zrozumieniu tematu i edukacja.
Dorota Allen
Tel (219) 973-6856
Email: dorota.allen@kw.com
“…Kontynuje badania nad emigracja Polsko-Amerykańska i współpracuje z profesorami w USA i w Polsce. Zanim zostałam Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami, pracowałam z różnymi agencjami pomocy społecznej w północno-zachodniej Indianie i Chicago, pomagając potrzebującym mieszkańcom…”
No Comment Found.