Oprocentowanie kredytu hipotecznego a wzrosty stóp procentowych

Co się stanie, jeśli oprocentowanie kredytu hipotecznego wzrosnie, gdy dom jest objęty umową zakupu?

Ponieważ długoterminowe stopy procentowe kredytów hipotecznych zaczynają rosnąć po latach utrzymywania się w pobliżu historycznych minimów, istnieje duża szansa, że stopy mogą nadal rosnąć podczas procesu zakupu domu. Kiedy otrzymujemy wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego, często podaje się nam określoną stopę procentową lub jej zakres.
Jeśli opieramy swoją zdolność na zakup domu na tej wycenie, co się stanie, jeśli oprocentowanie wzrosnie po przyjęciu oferty na zakup nieruchomości? Kiedy zostaniemy wstępnie zatwierdzeni przez pożyczkodawcę, poda on nam „zmienną” stawkę jako oszacowanie, co oznacza, że może wzrosnąć lub spaść w zależności od warunków rynkowych.

Decydując sie na jaki dom możemy sobie pozwolić, zbudujmy lepiej mały bufor, jeśli chodzi o oprocentowanie kredytu hipotecznego. Oszacujmy nasze płatności, jakby zostały obliczone z nieco wyższą stopą procentową niż była nam podana. Ochroni to nas przed koniecznością wycofania się z transakcji z powodu skoku stóp procentowych.
Po znalezieniu odpowiedniego domu i podpisaniu umowy kupna wypełniamy wniosek o kredyt hipoteczny i zostaniemy poinformowani o rzeczywistej stopie procentowej oferowanej przez pożyczkodawcę. W tym momencie zazwyczaj mamy możliwość zablokowania oprocentowania kredytu hipotecznego. Jeśli stopy procentowe rosną, zabezpieczenie kursu może być w naszym najlepszym interesie, aby uchronić się przed niespodziewanymi wzrostami.
Z drugiej strony, gdy stopy procentowe znajdują się w trendzie spadkowym, może nie być konieczne ich blokowanie, ponieważ stawki mogą spaść do najniższego punktu tuż przed zamknięciem i czekanie do przyslowiowej „ostatniej minuty” jest najlepszym wyborem na niske oprocentowanie.
Jak widzimy, po znalezieniu odpowiedniego domu zablokowanie stopy procentowej może być ważnym sposobem na zagwarantowanie, że transakcja zostanie zawarta i że możemy sobie na nia pozwolić.

Picture Credit: Quicken Loans

Autor: Michał Przybylski
Mortage and Loan Originator
Telefon: 773-835-6949
Email: michael@goodadvisors.com