The post Domator: Amerykańskie Real EstateKeeping it real | S05E03 Domator: Amerykańskie Real Estate appeared first on Domy w USA.

Kariera pośrednika  nieruchomości oferuje elastyczne warunki pracy, swobodę wynikająca z bycia szefem samego siebie a także nieograniczone wręcz możliwości zarobkowe. Zdaniem wielu (zaliczam się do tej grupy)  real estate, obok inwestycji na giełdzie – jest właściwie jedynym sposobem budowania majątku w branży, która nie dyskryminuje: “Realtorami” zostali przedstawiciele wolnych zawodów, profesjonaliści w innych branżach szukający nowej kariery czy studenci rozpoczynający kariere zawodowa. Jako biznesowy “Coach” którego zadaniem jest przeprowadzić przez pierwsze cztery transakcje nowych agentów na własne oczy widzę, że osoby posiadające predyspozycje do pracy w zawodzie, które wykonują to, co powinny, osiągają spektakularny sukces. Moja największa satysfakcja czerpana jest właśnie z sukcesu naszych podopiecznych. 20-latek “zamykający” swoją pierwszą transakcję. Samotna mama pracująca na kilka etapów, aby związać koniec z końcem otrzymuje pierwsze komisowe od sprzedaży i jest to największy czek, jaki w życiu widziała. Fryzjer zostający “Realtorem”, który zdaje sobie sprawę z potencjału drzemiącego w siatce kontaktów nawiązanych z klientami na fryzjerskim krześle – to wszystko historie z naszego biura, które obrazują prawdziwą zmianę w życiu.

W obliczu wyzwań, jakie prezentowała pandemia powodując tsunami na rynku pracy “Jak zostać agentem nieruchomości?” – było najczęściej wpisywanym hasłem Google w 2021 roku. Ostatnie dwa lata pandemicznego “Lockdown” to kilka fenomenów jak “Wielka rezygnacja” czyli fala rezygnacji na rynku pracy – najczęściej z sektora korporacyjnego, służby zdrowia i edukacji – sprawiła, że najchętniej poszukiwanymi były zawody oferujące niezależność – jak pośrednik nieruchomości, agent ubezpieczeniowy czy doradca pożyczkowy.

Ogromną rolę w popularności zawodu agenta nieruchomości odgrywają (niestety) media: telewizja roi się od propozycji programowych prezentujących sukces i wielkie pieniądze w real estate: “Selling sunset” czy “Million dollar Listing” prezentują szczątkowy i niekompletny obraz branży – co spotyka się z coraz większą jej krytyka, a ja, pracujący na co dzień z nowymi w branży osobami, mogę jedynie poświadczyć jak wielką krzywdę owe programy wyrządzają rzeszy adeptów, którzy do pracy w charakterze agenta przychodzą posiadając skrzywiony obraz tego, czym jest ta branża. Mowa o stereotypach, jak atrakcyjny wygląd i luksusowy samochód – tak promowanych w mediach.

W rzeczywistości kariera agenta nieruchomości to praca w sektorze sprzedaży. Sprzedajemy nieruchomości oraz naszą ekspertyzę potencjalnym klientom. W Keller Williams International wierzymy, że głównym źródłem potencjalnego biznesu jest nasza sieć kontaktów. Wg. Gary’ego Kellera – założyciela Keller WIlliams Realty, który całą wiedzę zawarł w bestsellerowej książce “Million Dollar Real Estate Agent” – by zdobyć zaufanie i “biznes” osób w naszej bazie danych należy utrzymywać z nimi kontakt i “dotknąć ich” przynajmniej 30 razy w roku kalendarzowym. W przypadku mojej praktyki robię to oferując co dwa tygodnie podcasty i “market updates”, co miesiąc “newsletter” i pocztówki, 4 imprezy czy wydarzenia specjalne w roku w dodatku do materiałów promocyjnych i imprez sponsorowanych. Ustawienie kalendarza marketingowego to jedna z podstawowych czynności, których uczymy. Najważniejsza z nich jest jednak “Lead Generation” czyli generowanie potencjalnych klientów – co robimy z użyciem wyżej wymienionych metod oraz – przede wszystkim – telefonu i rozmowy w cztery oczy. Fenomen “Lead generation” czyli kompletowania swojej książki biznesu jest podstawą w jakimkolwiek przedsiębiorstwie. W celu pozyskania klientów na telefonie część dnia spędzają – oprócz agentów nieruchomości – także prawnicy, lekarze czy politycy (choć u nich to nazywa się fund raising). Osoby nierozumiejące konieczności generowania biznesu na bazie dziennej nie zostają w tej branży zbyt długo. Za to ci, którzy do serca wezmą zestaw prostych reguł, liczyć mogą na satysfakcjonująca karierę, ktora oprocz “sześciocyfrowych” zarobków oferuje także możliwość samorozwoju i realizacji życiowych marzeń.

Co nie oznacza, że jest to branża łatwa: na rynku w USA aktywnych jest obecnie rekordowa liczba ponad 3 mln licencji pośrednika nieruchomości, a w słonecznych stanach istnieje nawet dowcip mówiący, że gdy kogoś zatrzyma policja, to bardziej prawdopodobne jest, iż kierowca wyjmie licencję pośrednika niż prawo jazdy (od gry słów: Real Estate License vs Driver’s License). To sprawia, że w skali całego kraju obecna średnia “Listingów” czyli ofert sprzedaży wynosi 0.9 na agenta na miesiąc. A to sprawia, że real estate to zawód pełen konkurencji, w którym konieczna jest nieustanna czujność.

Pandemiczne trendy w zatrudnieniu sugerują, że po niecałym roku od “wielkiej rezygnacji” część z jej uczestników zmienia azymut – w mojej praktyce coacha widze gros osób, które zniechęcone wyzwaniami prezentowanymi w branży nieruchomości, postanawia powrócić do poprzedniego zawodu lub poszukać nowego. To sprawia, że możliwości otwierają się przed nowymi adeptami, których zapraszamy do rozpoczęcia kariery “Realtora.” Aby nim zostać konieczna jest licencja, na którą zdaje się po przejściu kursu na agenta. Przed laty, owe kursy robić można było jedynie w lokalnych zrzeszeniach pośrednika, jednak od jakiegoś czasu oferowane są także przez firmy w sektorze edukacji czy w formule nauki w domu.

W Keller Williams oferujemy od niedawna szkołę on-line, którą prezentujemy w porozumieniu z potentatem na rynku edukacji Kaplan. Nasze kursy przygotowawcze do licencji robić można we wszystkich 50 stanach, a osobom kwalifikującym się oferujemy stypendia, które pokryją koszt edukacji. Zapraszam po więcej informacji telefonicznie – skanując kod QR dostaniecie panstwo wiecej informacji dotyczącej KSCORE – Keller School of Real Estate, z której do naszego biura trafi tylko tego lata ponad 120 adeptów.  Czy wśród nich pojawia się polonijne przyszłe gwiazdy branży pośrednictwa?

Źródło: Dziennik Zwiazkowy

The post Jak zostać agentem nieruchomości w Stanach Zjednoczonych appeared first on Domy w USA.

Czym jest nasz kapitał własny czyli zwany potocznie „Equity”?

Nasz kapitał własny to czesc wartosci nieruchomości, którą faktycznie posiadamy. Jest to mierzone poprzez odjęcie od aktualnej wartości rynkowej naszego domu salda kredytu hipotecznego. Nasz kapitał własny rośnie z każdą spłatą kredytu hipotecznego, ale może również wzrosnąć, gdy ceny nieruchomosci wzrosną. Na przykład, jeśli nasz dom jest wart 350 000 USD, a my nadal posiadamy kredyt hipoteczny na sume 200 000 USD, wówczas nasz kapitał własny spod domu wynosi 150 000 USD.

Refinansowanie typu „Cash-Out”

Refinansowanie typu cash-out umożliwia spłatę istniejącego kredytu hipotecznego za pomocą nowego, większego kredytu hipotecznego. Możemy dostac w postaci gotowki różnicę między starym saldem kredytu hipotecznego a nową sumą kredytu. Ta gotówkę można wykorzystać na dowolny cel, a pożyczki refinansowane mają zazwyczaj niższe oprocentowanie niż inne pożyczki pod zastaw domu, ponieważ nadal są to pierwsze kredyty hipoteczne. Z drugiej strony, daje nam tez to mozliwosc posiadania tylko jednej spłaty kredytu hipotecznego zamiast dwóch, z jednym tylko zastawem na naszej nieruchomości oraz możliwoscia pożyczenia do 80% wartosci nieruchomosci.

Tak wiec, jak widzimy, inwestycja w nieruchomosci wraz z naszym „equity” daje nam mozliwosci wykorzystania szeregu narzedzi finansowych dla ociagniecia okreslonych celow.

Autor: Michał Przybylski

Mortage and Loan Originator

NMLS#1934077

Telefon: 773-835-6949

Email: michael@goodadvisors.com

The post Co to jest to całe „EQUITY”? appeared first on Domy w USA.

W jaki sposób obcokrajowiec może nabyć nieruchomości na terenie USA

Polacy jak i obywatele z innych krajów nie mają żadnych restrykcji co do zakupu
nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Nie trzeba być obywatelem USA ani posiadać tzw.
„Zielonej karty” aby kupić nieruchomość. Każda transakcja zależeć będzie indywidualnie od

kupującego jak i banku który przeprowadzać będzie transakcje. Jeżeli myślisz o zakupie
nieruchomości w USA niezależnie czy jest to działka pod budowę czy dom już wybudowany na
działce, każdy indywidualnie powinien posiadać rozliczenie podatkowe pokazujące dochody
sprzed co najmniej dwóch lat.
Rozliczenie podatkowe powinno przedstawiać:

● Kredyt – w zależności jaki bank – pożyczkodawca będzie wymagał przedstawienie
różnych dokumentów takich jak rachunki za gaz, światło czy opłaty telefoniczne

● Zatrudnienie – przynajmniej jest to minimum dwa lata zatrudnienia które powinno być z
tym samym pracodawcą, w tej samej firmie, w tej samej profesji. Musi być konsystencja
w zatrudnieniu.

● Rozliczenie podatkowe – pożyczkodawca będzie wymagał dwa lata rozliczeń
podatkowych. W USA tzw. W-2 lub 1099, W-2 od pracodawcy prywatnego lub
publicznego a 1099 rozliczenie jeżeli sami się rozliczamy, pracujemy u siebie, mamy
własny biznes itd.

● Zaliczka – przynajmniej 10% wartości nieruchomości musi być wpłacona do banku w
którym pożyczkę zaciągasz. Procent będzie zależał od waszej zdolności kredytowej jak i
też od banku w którym kredyt jest zaciągany.

● Identyfikacja – ITIN czyli Individual Tax Identification Number czyli potocznie „numer
zastępczy – numer rozliczeniowy” do indywidualnych podatków. Jest to 9-cyfrowy numer
który nie ma nic wspólnego z tzw. Social Security Number który pozwala na wiele
przywilejów takich jak pozwolenie na pracę w USA, ubezpieczenie społeczne i
emeryturę. Numer ITIN jest nadawany przez Amerykański Urząd Skarbowy tzw. IRS,
nawet tym którzy nie posiadają prawa do pracy na terenie USA ale chcą odprowadzać
podatki bez względu na stan emigracyjny. Sekcja 6103 Kodeksu Urzędu Skarbowego
mówi o tym że IRS nie może udzielać informacji do innych państwowych jednostek o
swoich klientach. IRS może przekazać informacje innym jednostkom rządowym jedynie
jeżeli ktoś jest podejrzany o przestępstwa na tle podatkowym.

● ITIN – aby otrzymać ten numer należy złożyć wniosek na druku W-7 równolegle z
deklaracja podatkowa i paszportem lub innym dokumentem potwierdzający status
„osoby zagranicznej”. Od 2015 roku numer ITIN musi być zatwierdzony co 5 lat a numer
ITIN który nie był używany przez 3 lata należy ubiegać się ponownie.

● Wyciąg bankowy – potrzebne będzie od 2-6 wyciągów bankowych a dokładnych
informacji ile wyciągów i jakich będzie potrzeba poda pożyczkodawca z którym
pracujesz.

Banki udzielające pożyczek dla osób z zagranicy

Wymienię teraz parę placówek które zajmują się procesem pożyczek dla osób zagranicznych z
ITIN chcących kupić nieruchomości na terenie USA. Są to w większości międzynarodowe banki
i instytucje finansowe.

1. Dream Home Financing
2. Acra Lending
3. First National Bank of America
4. United Mortgage
5. ACC Mortgage
6. Go Alterra

Bankiem – placówka Kredytową bardzo popularną wśród Polonii Polskiej w
USA jest Polsko-Słowiańska Unia Kredytowa „Polish & Slavic Credit Union”. Mówiący w obydwu
językach Polsko – Angielski zespół licencjonowanych, doświadczonych bankowców którzy służą
pomocą w wielu aspektach finansowych takich jak konta bankowe, certyfikaty depozytowe,
karty debetowe lub kredytowe, rozliczenia podatkowe, zdolność kredytowe, pożyczki na dom,
pożyczki na studia, oraz wiele innych serwisów finansowych.

Tak jak ze wszystkim czy w biznesie czy w sprawach personalnych trzeba się
„dopasować.” Osobiście współpracuje ze wspaniałą, doświadczoną urzędniczką do spraw
pożyczek Panią Magdą Nykaza która nie tylko pomaga naszym rodakom którzy mają ITIN w
przyznaniu pożyczki na kupno domu ale również innym narodowościom.
Polsko-Słowiańska Unia Kredytowa na terenie Chicago cieszy się duża popularnością.
Jako agent nieruchomości współpracujemy razem z Magdą, wspólnie dla dobra naszych
klientów staramy się jak najlepiej dopasować zdolność finansowa z zakupem domu. Jestem
licencjonowanym agentem nieruchomości w stanach Illinois i Indiana i mogę przeprowadzać

transakcje sprzedaży a zarazem kupna dla jednego klienta. Mamy dużo klientów którzy
przeprowadzają się ze stanu Illinois do sąsiadującego stanu Indiana. Przymierzam się do
licencji na Florydzie aby pomóc klientom w przeprowadzce lub inwestycji w tym ciepłym Stanie.
Polsko-Słowacka Unia Kredytowa ma też licencje na Florydzie.
Powyższy blog nie jest poradą prawniczą i nie powinien być interpretowany jak taki. O
szczegółową poradę proszę o kontakt z prawnikiem, notariuszem lub z bankiem –
kredytodawcą

Zawsze można kontaktować się ze mną i ja polecę kompetentnego prawnika, urzędnika do
spraw pożyczek w zakresie nieruchomości w USA w danym stanie. Moim celem jest podanie
informacji pomocnej w zrozumieniu tematu i edukacja.

Dorota Allen

Tel (219) 973-6856

Email: dorota.allen@kw.com

“…Kontynuje badania nad emigracja Polsko-Amerykańska i współpracuje z profesorami w USA i w Polsce. Zanim zostałam Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami, pracowałam z różnymi agencjami pomocy społecznej w północno-zachodniej Indianie i Chicago, pomagając potrzebującym mieszkańcom…”

The post Jak kupić dom W Stanach Zjednoczonych appeared first on Domy w USA.